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     她了眼角自嘲道：“现在房东每都打爆我的手机想要房租我的那几万块都被筑巢司卷走了哪有什么钱再给房东？”

     我忍不住开道：“你只要咬定一件事就可以：可以跟他联合向筑巢维权其他的一概不谈他想从你这里获得房租必须得从筑巢那里诉讼回来如果筑巢和房东签的合同属于代理合同代理把钱卷走了房东是没办法再从租客那里寻求损失的必须从代理那里解决问题你的房东是只有你这一套房还是有很多套？都是租给筑巢的吗？”

     林蔚烟怔怔地看着我问道：“他好像在我们的寓里买了三四套都给筑巢租出去了那……他不会告我么？”

     我冷笑道：“有这个可能但是他的诉讼能否胜诉要看合同具是什么样的目前看来不同法院的判断五五开的样子在这之前更的可能是他得应付走投无路只能留在房子里的租客本没办法来找你麻烦这件事已经闹了政府不可能让十几万房客流落街的已经开始出通知严房东通过胁迫砸锁停停电等行为来退房落到实当然不可能完全遵循但是也够房东烦恼的”

     “你已经而出了这是你最的优势现在房东最的问题是肯定有租客不仅不愿给房东筑巢收走的房租还要留在房子里住到合约结束的期因为他们没其他地方去了对这些来说退租是最的选择所以他们一定最顽固房东当务之急是对付他们如果房东想要你的话必须证明他和筑巢之间不是委托租赁关系这个诉讼成本很高足以退部分想要走这条路的最后还是得协商”

     “我就这么跟你说吧理论筑巢全责房东房客都是害者家都应该向筑巢诉讼现实里筑巢跑路得房东房客互相捅刀子房东然地把主动权只要你还住在他房里他可以以非法侵房屋的由你能跟你玩阴的早出门晚回来行李丢在走廊里门锁都给换了如果你现在还不得不住之前的房子的话那我只能建议你拉脸跟房东好好商量但是你不再住他的地方了主动权就过来了他想要追房租必须打官司法律系统别的不说拖字诀是可以生生拖的甚至连找律师代理都不用”

     “我甚至可以预判以目前这个事件形成的社会影响法院对房东想要从已经搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为不会有好脸的所以你就用这点跟他谈判：在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了他还能再租出去弥补损失要钱没门要一起诉可以家都是害者他要是咄咄的话你就往里拖拖他”

     “现在有点很重要你付的房租是年付还是跟众银行贷款的？还有就是你准不准备找筑巢诉？”

     第十四章：租金贷

     林蔚烟听了我这通长篇论好像没应过来过了十几秒后才说道：“你是说房东实际是没什么可能追究我的？”

     我解释道：“是的很多都说租客寻找法律渠道去找迫他们的房东麻烦又不现实这有一定道理但之亦然房东想来告你追回剩的房租这个合同问题加社会影响一笔烂账不可能轻易胜诉的对于急于抹平这个问题的房东来说也是不现实的做法”

     “现在的问题是：如果你是正常年付那就没辙了蛋壳已经拿你的钱跑路了只剩诉这个选择当然我建议你照样诉在司法机关里留个记录这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失如果你是跟众银行贷的租金贷的话那或许另有转机”

     林蔚烟连忙说道：“我我当初确实贷了那个租金贷三万块钱现在我最愁的就是怎么还这笔贷款”

     我托着巴沉：“这是一个形成了整个链环的金融工具首先筑巢肆收房源以高于市场价的房租从房东那里租来以低于市场价的房租租给租客但是它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同跟房客租的却是季付年付的选项这样虽然长期运转他们会亏短期内却能卷量资金他们的目标是领尽量多的房源控制住一定的市场份额这样很多原来不愿意或者不需要住筑巢房子的就不得不跟他们谈因为租房市场的房源就那么多”

     “从一个城市卷席另一个城市中途还可以像筑巢这样市募资为这个模型续命其中租客要是没办法一次支付房租怎么办？就要靠借贷机构了理论来说银行对于风险是有评估的正常都看得出这个商业模式本不可能维持去但是也许商业模式的可持续并不在银行的风控考虑范围内所以借贷机关本审查和监管环境也确实都不够完善众银行就是这种不在乎的机构它提供给这些租客”租金贷“贷给租客的租金甚至不会经过租客的手直接跟筑巢支付甚至起了规模之后筑巢可以要求租客直接跟众银行接付费然后趁机推销租金贷我猜众银行和筑巢之间一定有约定：筑巢给众带来贷款客源众给筑巢一定的分成这样筑巢得了现金众得了债权”

     我的脸阴晦：“如果众银行对于这些基本选项还不够满足的话它还可以跟筑巢继续薅一点租金贷可以由筑巢推荐给租客配之以更低的房租价格比如说你不贷的话那就原价租房贷的话就以更低的价格租给你会选择这个选项的很多本来就是为了省钱的很容易就被说动这样就算原本可以年付的可能也会选择贷款”

     “但是这样风险就更了等筑巢的资金链断了或者它的扩展速度缓来需要它支付当初许的这个差价时那这个工具就到了宣布破产或者连破产都不宣布直接跑路司背后的投资卷着所有的租金贷款走了留一个空壳如果还有法能被抓住的话呵呵那就只是个背锅的而已有些三和神你找来当法背锅给他个二十万可能连监狱都不在乎正金融罪也只是去蹲个十几年就算是无期只要能运作一减刑也不是不可以”

     “最后剩一地房东没了房租要为房子的使用权跟亏的租客互掐租客最惨甚至可能背着贷款被赶出住为了不信黑名单不得不还贷款同时还得继续找新地方住相当于付双倍的房租呵呵好的手段而众银行呢？众银行抓住了监管的漏表示自己只是个提供借贷服务的第三方除非你们这些借了租金贷的房客准备当老赖否则该还的众银行是不会让你留来的如意算盘打得真好”

     林蔚烟声音有点发抖：“之前我也看过一些分析筑巢寓的商业模式的新闻但是没有细究一直到自己出事了才意识到是什么回事他们……为什么能这么做？”

     我冷笑不已：“这就是抓了政府监管的漏出来的好主意不得不说够够阴不是一般能做出来的你要知道一般的借贷是有实物抵押的这样的话就算有什么意外也能变卖实物来还债租金贷这种贷款抵押的不是实物而是你的信用若是正规的信贷渠道还好但是这种高风险的几近骗局的套子也敢放贷不得不说胆子够肥的像你这样的刚出社会学历高但是尚无资本的年轻信用犹为宝贵这个局就是看准你不会也不敢信黑名单从此以后过失信的生活如果没有破局方法的话只能乖乖还贷”

     林蔚烟无地坐在椅子不知道想着什么我一边想着自己这些来看着新闻查阅资料索出来的脉络不住地冷笑

     良久之后林蔚烟弱弱地说道：“你说如果我借了这个租金贷可能还有转机是什么样的转机？”

     我解释道：“这么的局雷了之后牵扯到几十万筑巢寓的房客其中有多少是跟众银行借了贷的？我想应该不在少数吧？至少多到众银行自己都跳出来发布声明说它们在调查相关事件了”

     “这件事如果不理好的话后果远而且会引起极的民愤我猜政府是一定会手的筑巢的跑了要追回来说实话不容易到现在这个地步资金肯定已经分散到该去的地方了就算能找回一些资金也只是杯车薪但是众银行还在它在这个局里起到了一个关键的推波助澜的作用如果要找一个方向开刀缓解问题的话除了尽量要求房东不能赶走房客以外就是众银行了”

     林蔚烟应过来说道：“你是说政府会让众银行放宽贷款还期或者减息？”

     我笑道：“不止那样无济于事众银行如果只是一个无辜的第三者的话那还可能不会铁拳但它在这一切里的角可不仅是个无声的借贷机构它是主动参加于其中的众银行放的这一波租金贷都是在违规边缘牟利的手段政府真要他的话肯定有不少好理由我猜政府要是手段一点的话众银行会被迫这一笔债务无责释放跟众银行借了租金贷的房客然后再让它从筑巢那里追回资金但是这基本不可能以众背后奔腾集团的”南山必胜客“的法务团队也无法对付这种掀棋盘的江湖手段所以如果是这样的话众银行这个自己帮忙种出来的苦果它是定了这么一笔烂账内部高管肯定要走几个呵呵”

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